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Statut LMNP : Tout savoir sur la location meublée non professionnelle

Statut LMNP : EN 2024, MISEZ SUR LA LOCATION MEUBLÉE !

LE STATUT LMNP : QU'EST-CE QUE C'EST ?

Vous souhaitez investir dans l'immobilier et générer des revenus complémentaires pour la retraite grâce aux revenus locatifs ? Le statut LMNP ou Loueur Meublé Non Professionnel vous permet de devenir propriétaire d'un logement meublé tout en profitant d'avantages fiscaux. Le statut LMNP s'adresse à tous les contribuables français.
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LES AVANTAGES FISCAUX DE LA LOCATION MEUBLEE

En devenant Loueur Meublé Non Professionnel vous n'êtes pas imposé sur les revenus locatifs et vous récupérez la TVA si le bien acquis est neuf. Ce statut n'est effectif que si les revenus générés n'excèdent pas 23 000 € par an ou 50% de vos revenus globaux. Le statut LMNP est idéal pour les investissements à long terme.
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TOUT SAVOIR SUR LE STATUT LMNP

Statut LMNP

L’investissement en location meublée via le statut LMNP permet aux contribuables français de développer leur patrimoine immobilier tout en se constituant un complément de revenus pour la retraite. Ce régime fiscal est très attractif puisqu’il permet, entre autre, de récupérer la TVA et d’amortir son investissement.

Guide LMNP

Le guide LMNP est gratuit et téléchargeable. Vous y trouverez toutes les informations indispensables pour investir dans la location meublée en LMNP (loueur meublé non professionnel) : statut et fonctionnement du LMNP, avantages fiscaux et conditions, exemple d’investissement, questions réponses…

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Investir en LMNP

Investir en LMNP c’est acquérir un logement en résidences de services : EPAHD, séniors, étudiantes, tourisme, affaires. Pour investir en LMNP vous avec le choix entre deux régimes fiscaux : Micro BIC ou bénéfice réel LMNP. Les revenus locatifs ne doivent cependant pas dépasser 23 000 €/an ou 50% des revenus globaux.

Les résidences de services LMNP

Simulation LMNP

Vous souhaitez développer votre patrimoine immobilier et préparer votre retraite ? En misant sur la location meublée en LMNP vous bénéficiez de nombreux avantages fiscaux et financiers. En effectuant une simulation LMNP gratuite vous vous faite une idée immédiate, concrète et sur-mesure de votre futur investissement LMNP.

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NOTRE SÉLECTION DE RÉSIDENCES DE SERVICES LMNP

RÉSIDENCES ÉTUDIANTES LMNP

Les résidences étudiantes éligibles au statut LMNP plaisent à tout type d'investisseur intéressé par la location meublée. Découvrez donc notre sélection de résidences de services LMNP modernes, confortables et idéalement situées.

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RÉSIDENCES DE TOURISME LMNP

Découvrez notre sélection de résidences de tourisme éligibles au statut LMNP. Certaines proposent des services haut de gamme, idéal pour les séjours en couples, en familles ou entre amis.

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RÉSIDENCES D'AFFAIRES LMNP

Découvrez notre sélection de résidences d’Affaires LMNP idéalement situées dans des zones économiques très dynamiques. Elles répondent aux exigences très fortes d’une clientèle d’affaires.

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RÉSIDENCES SÉNIORS & EHPAD LMNP

Découvrez notre sélection de résidences séniors et EHPAD en LMNP. Ces résidences de services répondent à un besoin en logements meublés adaptés de plus en plus important.

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Quelles sont les formalités pour exercer en tant que loueur en meublé ?

Vous devez vous faire connaître des services fiscaux en faisant la déclaration d’existence, dans les 15 jours qui suivent le début de votre activité, auprès du Greffe du tribunal de commerce dont dépend le bien loué. Vous recevrez ensuite un numéro SIRET qui sera indispensable pour faire vos déclarations au régime réel d’imposition. Le choix du régime fiscal (régime réel d’imposition ou micro-BIC) se fait au moment de la déclaration d’existence. Toutefois, il vous est pos

Ai-je la possibilité de changer mon option fiscale ?

Oui, vous pouvez changer de régime d’imposition auprès de votre centre des impôts des entreprises avant le 1er février de l'année pour laquelle vous voulez en bénéficier. Il est conseillé de le faire par courrier recommandé avec accusé de réception. Par exemple, vous envisagez de faire le changement pour les recettes locatives de l'année 2024, passer du micro-BIC au régime réel d’imposition, il faudra lever l'option avant le 01/02/2024. Cette option est irrévocable pendant 2 ans et se renouvelle par tacite reconduction.

Suis-je redevable de la taxe foncière ?

Lorsque vous investissez dans le neuf, y compris dans les résidences de services, vous êtes exonéré pendant deux ans. Les collectivités territoriales peuvent exonérer les gîtes ruraux, les chambres d'hôtes et les meublés de tourisme situés en Zone de Revitalisation Rurale (ZZR).

En quoi consiste un bail commercial ?

Le bail commercial est un contrat qui lie le propriétaire (le bailleur) à l'exploitant d'une résidence de services (le preneur à bail), pour une durée d'environ 12 ans, et qui sous loue le logement. Ce bail garantit en principe les loyers pendant toute sa durée. Et la plupart des travaux de rénovation, de réparation sont pris en charge par l'exploitant.

En tant que micro-loueur, ai-je des obligations déclaratives ?

Non. Vous êtes dispensé de déclaration professionnelle chaque année. Il vous suffit simplement de reporter vos recettes sur votre déclaration de revenus 2024. C’est l’administration fiscale qui applique ensuite l’abattement forfaitaire. En terme de comptabilité, vous avez pour seule obligation de tenir un livre de recettes et un livre d'achat.

Je loue un logement en nu. Ai-je la possibilité de le louer en meublé ?

Oui, heureusement ! La transformation d'une location nue à la location meublée est libre administrativement sauf lorsque les locaux se situent dans une ville de plus de 200 000 habitants ou dans les départements des Hauts-de-Seine, de Seine-Saint-Denis et du Val-de-Marne, et que les locataires n'affectent pas les locaux à leur résidence principale.

Qu'est-ce que le régime micro-BIC ?

Le régime micro-BIC s'applique automatiquement lorsque les 3 conditions suivantes sont réunies : l'activité est exonérée de TVA ou bénéficie de la franchise en base de TVA, le loueur exerce son activité sous forme d'entreprise individuelle et les recettes locatives annuelles n'excèdent pas 33 100€ (HT si services associés ou TTC en 2024). Le bénéfice imposable correspond au montant des recettes diminuées d'un abattement forfaitaire pour charges de 50% (avec un minimum de 305€) versus 30% dans la location en nu dès lors que les revenus fonciers ne dépassent pas 15 000€ par an. Pour les meublés de tourisme et les chambres d'hôtes le seuil est fixé à 82 800€ (HT si services associés ou TTC en 2024) avec un abattement forfaitaire pour charges de 71%.

De quelle catégorie fiscale dépendent les loueurs en meublé ?

Bien que la location meublée soit une activité civile par nature, elle est considérée comme étant commerciale au plan fiscal. Par suite : La location « nue » est à déclarer dans les revenus fonciers, La location « meublée » est à déclarer dans les bénéfices industriels et commerciaux.

Quels sont les différents biens concernés par la location meublée ?

Les logements neufs ou anciens, loués meublés, d’une manière générale. Les logements pour étudiants. Les logements pour séjours touristiques. Les gîtes ruraux, les chambres d’hôtes. Les mobile-homes, caravanes et autres habitations légères de loisir, lorsque ceux-ci ont un caractère fixe. Les foyers pour travailleurs migrants. Les résidences pour voyageurs d’affaires. Les logements dans les résidences séniors.