Les 10 idées reçues sur le régime réel en LMNP

1.

 LA MISE EN PLACE DU RÉGIME RÉEL EST COMPLEXE
FAUX. Vous devez conserver vos factures pour en déduire le montant de vos revenus de location meublée. Il suffit ensuite d’établir une liasse fiscale et de la télétransmettre aux impôts

2.

 PASSÉ LE DÉLAI DE 15 JOURS POUR L’ENVOI DU FORMULAIRE P0I, IL EST TROP TARD POUR SOUSCRIRE AU RÉGIME RÉEL
FAUX. Il est toujours possible de vous enregistrer au régime réel. Pour cela, vous devez envoyer au greffe le formulaire à la date réelle de votre début d’activité.

3.

 SI JE DÉCLARE AU RÉGIME RÉEL, JE DOIS NÉCESSAIREMENT FAIRE APPEL À UN COMPTABLE
FAUX. L’unique obligation est de télétransmettre votre liasse fiscale (cerfa 2031-2033) au service des impôts des entreprises. Vous pouvez établir cette déclaration seul.

4.

 SI JE N’AI PLUS D’INTÉRÊTS D’EMPRUNT, OU DE TRAVAUX À RÉALISER, LE RÉGIME RÉEL N’APPORTE PAS D’INTÉRÊT
FAUX. Le régime réel, permet de réaliser d’importantes économies d’impôts par le système de l’amortissement. Il est donc tout à fait possible de ne pas payer d’impôt au régime réel, même si vous n’avez plus d’emprunt sur le bien, ou que vous n’avez pas de travaux de rénovation engagés.

5.

J’AI ACCÈS AU RÉGIME RÉEL UNIQUEMENT SI MES REVENUS DE LM DÉPASSENT 33 200€
FAUX. Vous pouvez opter pour le régime réel, ce qui est plus avantageux. Pour passer du régime micro bic au régime réel, vous devez envoyer un courrier de levée d’option.

6.

JE CRÉE OBLIGATOIREMENT UNE ENTREPRISE SI JE DEVIENS LMNP
FAUX. L’attribution du numéro SIRET permet uniquement d’enregistrer votre activité et de télétransmettre votre liasse fiscale que vous soyez au micro-bic ou au régime réel.

7.

SI MES REVENUS DE LM DÉPASSENT 23 000€, JE SUIS AU RÉGIME RÉEL
Pas nécessairement La limite des 23 000€ est une des conditions d’obtention du statut LMP. Le seuil de passage de micro bic au réel est fixé à 33 200€. Si vos revenus sont inférieurs à 33 200€, vous avez la possibilité d’opter pour le régime micro bic ou pour le régime réel.

8.

SI MES REVENUS DECLARÉS AU RÉGIME RÉEL DÉPASSENT 33 200€, JE DEVIENS LMP
FAUX. Pour devenir LMP, il faut faire une demande, auquel cas vous restez LMNP, peu importe le montant de vos revenus de location meublée.

9.

J’AI ACHETÉ MON BIEN IL Y A LONGTEMPS, IL N’EST PLUS POSSIBLE DE L’AMORTIR
FAUX. Il sera tout à fait possible d’amortir le bien à sa valeur actuelle, à partir de la date de début d’activité au régime réel.

10.

SI L’ANCIEN PROPRIÉTAIRE DU LOGEMENT QUE JE LOUE A DÉCLARÉ AU RÉEL, JE NE PEUX PLUS BÉNÉFICIER DE L’AMORTISSEMENT
FAUX. L’activité est associée au propriétaire du bien. Vous allez donc pouvoir démarrer votre activité de loueur en meublé, et amortir votre bien à partir de la date d’achat de celui-ci.

Pour en savoir plus, contactez un conseiller, expert en gestion de patrimoine.