Tout savoir sur le statut LMNP
Les avantages du statut de loueur meublé
Un loueur meublé perçoit en moyenne des revenus locatifs 15 à 25 % plus importants que pour une location nue. C’est pourquoi la rentabilité de la location meublée est plus avantageuse, malgré le fait qu’elle nécessite des dépenses additionnelles telles que : services, entretiens, équipement et autres.
L’ensemble des coûts générés par la location meublée peut être déductible du bénéfice imposable. La location en meublé permet une plus grande souplesse de bail, qui peut être très court. En revanche, en location nue, le bail doit être de 3 ans minimum.
À l’inverse des locations nues, les loyers en location meublée ne sont pas imposés comme des revenus fonciers, mais comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Cette catégorie permet une fiscalité favorable.
- Les intérêts d’emprunt ainsi que les différentes charges (propriété, copropriété, entretien …) sont déduits de vos revenus.
- Vous pouvez amortir le bien et le mobilier hors terrain. L’amortissement du bien s’étalant sur vingt à trente ans.
- Si les revenus générés par des biens loués en meublé n’excèdent pas, 32 900 € le régime micro-BIC s’applique automatiquement (sauf option contraire).
- Le régime micro Bic est simple et vous permet de ne pas tenir de comptabilité.
Les avantages du statut de loueur meublé : Le statut LMNP
Le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) s’adresse aux particuliers dont les revenus locatifs sont inférieurs à 23 000 €/ an. Si vous êtes dans ce cas, ce statut vous permet de déduire l’intégralité de vos charges financières des revenus BICS.
En LMNP, les éventuels déficits s’imputent sur les revenus de même type.
Les avantages du statut de loueur meublé : Le statut LMP
Si vous percevez plus de 23 000 € de revenus locatif / an et que cela représente plus de 50% de vos revenus globaux vous êtes éligible au statut de loueur en meublé professionnel (LMP).
Vous devez vous immatriculer au RCS (Registre du Commerce et des Sociétés). En LMP, les éventuels déficits s’imputent sur le revenu global.
Ce statut vous garantit les mêmes avantages que le LMNP. Vos héritiers pourront également profiter de droits de succession allégé.
De plus, vous pouvez être intégralement exonéré de plus-value. Pour cela vos revenus locatifs doivent être inférieurs à 250 000 € et il vous faudra attendre 5 ans pour revendre votre bien mis en location. En LMP, votre patrimoine mis en location est considéré comme professionnel, vous êtes donc exonéré d’Impôt Sur la Fortune.
Il est important de bien définir votre situation afin de vous orienter vers le dispositif fiscal qui vous correspond le mieux. Nous vous recommandons de faire des simulations entre les différents statuts LMNP et LMP ainsi que le dispositif Censi Bouvard.
Contactez un conseiller en gestion de patrimoine pour connaître les opportunités du moment.