Débuter en tant que LMNP

Débuter en tant que LMNP : le principe

Le statut LMNP est ouvert à tous les contribuables français. Il a pour principe de se constituer un patrimoine tout en préparant sa retraite grâce à des revenus locatifs réguliers.

Débuter avec le statut LMNP : les biens concernés

Les biens concernés par le statut de Loueur Meublé Non Professionnel peuvent être des logements neufs tels que résidences étudiantes ou résidence de tourisme par exemple qui offrent de bonnes rentabilités. Ce type d’investissement vous donne la possibilité de récupérer la TVA. Le statut LMNP permet également d’investir dans l’ancien.
Débuter avec le statut LMNP : le type de mise en location
Vous pouvez louer votre bien à différents usages sans que cela n’impacte les avantages liés au statut. Parmi les différents types de location, on retrouve :
– La résidence principale du locataire
– La location temporaire
– La location saisonnière : dans ce cas on retrouve les bed and breakfast, gîtes, chambres d’hôtes, ou meublés de tourisme par exemple
– Il est également possible de louer une partie de votre résidence principale en tant que LMNP dans ce cas les loyers ne sont pas imposés ( si vous ne dépassez pas un certain plafond fixé par votre région).

Débuter avec le statut LMNP : comment déclarer ses loyers

En tant que LMNP, vous êtes inscrit au greffe du tribunal de commerce, vos revenus locatifs doivent êtres déclarés comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).

Il existe 3 possibilités pour déclarer vos loyers :

– Le micro BIC vous donne droit à un abattement de 50 %
– Le régime réel pour ainsi amortir et déduire vos charges
– L’abattement forfaitaire spécifique à la location saisonnière

Pour plus d’informations concernant le statut LMNP, contactez un de nos conseillers en gestion de patrimoine.