Investissement Pinel ou statut LMNP ?

Investir en Pinel vous permet de réduire vos impôts, en revanche le plafonnement des loyers induit un rendement plus faible. Tandis que le statut LMNP permet un rendement bien plus important.

 Investissement Pinel ou statut LMNP : défiscaliser avec la loi Pinel

Grâce au dispositif Pinel, vous générez des revenus locatifs et bénéficiez d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% si votre mise en location est de 12 ans. Vous pouvez acquérir 2 logements par an et vous avez la possibilité de louer votre bien à un membre de votre famille ascendant ou descendant.

 Ainsi, selon la durée de votre mise en location, votre réduction sera plus ou moins importante : 12 % de réduction pour 6 ans de mise en location, 18% de réduction pour 9 ans de location et 21 % pour 12 ans dans la limite d’un investissement de 300 000 €.

Ce que vous devez respecter : votre logement doit être neuf ou en VEFA. Vous devez le louer au titre de résidence principale dans l’année suivant l’acquisition.

Vous devez obtenir la réglementation thermique 2012. Vous êtes tenu de respecter le plafond de défiscalisation de : 5500€/m2. Vous devez respecter un plafond de loyers et un plafond de de ressources pour vos locataires.

Le plafonnement des loyers implique que le rendement locatif ne sera pas très important. Il est toutefois compensé par le montant élevé de la réduction d’impôt ou encore l’éventuelle revente après l’effet Pinel.

Investissement Pinel ou statut LMNP : défiscaliser avec le LMNP

Le statut LMNP concerne la location de logements meublés. Vos revenus locatifs ne doivent pas dépasser 23 000 €/an ou 50% des revenus globaux.

–          Le statut LMNP permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus générés par la mise en location du bien immobilier

–          D’accéder à d’autres avantages fiscaux (comme la réduction d’impôt loi Censi-Bouvard) sous réserve de respecter toutes les conditions associées ;

–          De récupérer la TVA

–          De bénéficier d’un cadre juridique plus souple, en particulier en ce qui concerne la durée du bail.

–          Dans le cadre d’une location meublée en LMNP, vous pouvez fixer le loyer que vous souhaitez, mais dans le respect des plafonds fixés dans les zones dites “tendues“ (loi ALUR).

Si vous investissez dans une résidence de services types EPHAD, vous pouvez réduire vos intérêts d’emprunt, votre taxe foncière et amortir votre investissement sur 30 ans.

L’amortissement correspond à la perte de valeur du bien pour une période donnée et permet ainsi chaque année de déduire le montant de cette « perte de valeur ». Les revenus issus de la LMNP sont imposés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

Investissement Pinel ou statut LMNP : votre stratégie patrimoniale

Le statut LMNP et le dispositif Pinel permettent tous deux de se constituer un patrimoine tout en défiscalisant. De plus, ils permettent de financer le bien grâce aux abattements fiscaux. Toutefois, les objectifs patrimoniaux diffèrent. Le statut LMNP permet d’obtenir un rendement plus important que le dispositif Pinel et n’est pas soumis à des contraintes géographiques ou de durée de location propre au dispositif Pinel. En revanche, la loi Pinel permet dune réduction fiscale bien plus importante. Si vous voulez défiscaliser à un taux élevé le dispositif Pinel est à privilégier. Si vous préférez obtenir des revenus complémentaires plus importants, le statut LMNP est plus adapté à vous.