LMNP : les critères pour le choix de son investissement

L’achat d’un appartement meublé en vue de le louer et d’en dégager des revenus défiscalisés est très prisé par les français qui investissent de plus en plus dans la pierre et cela malgré la crise.  Toutefois, avant de se lancer il est important de bien choisir son projet et de respecter les critères indispensables relatifs à la location  meublé et afin d’optimiser son investissement.

LMNP, les critères pour le choix de son investissement : l’emplacement

Un  appartement situé dans un quartier dynamique, bien desservi par les transports en commun, proche des écoles et des commerces  dispose des conditions optimales pour trouver  un locataire.

Le propriétaire ou  investisseur louant son appartement meublé doit également prendre connaissance du marché immobilier local, et connaitre le types de demandes locatives (étudiants, familles, jeunes actifs…)ainsi que le montant moyen des loyers selon l’emplacement.

L’emplacement du bien se fait selon le type de résidence :

• Pour la résidence de tourisme : l’idéal est d’être situé en bord de mer ou à proximité de pistes de ski.
• Pour la résidence d’affaires : située de préférence à proximité de gares ou d’aéroports dans une grande métropole.
• Pour la résidence étudiante : il est nécessaire qu’elle se situe proche des écoles et des transports en commun.
• Pour la résidence séniors ou EHPAD : elle ne doit pas être trop éloignée du centre-ville et des hôpitaux.

LMNP, les critères pour le choix de son investissement :

: la typologie

Une fois que vous avez évalué le type de locataire que vous souhaitez atteindre, vous pourrez déterminer la typologie du bien rechercher. En effet, Si vous ciblez les familles, il est préférable d’opter pour un T3  ou T4, voir plus. Pour les étudiants,  vous pouvez opter pour des appartements meublés de type T1 et T2 mais aussi T3 si vous souhaitez accueillir une colocation.

Dans le cas de résidence gérée, le choix du gestionnaire est très important.

Nous vous conseillons toutefois de contracter une assurance-emprunteur, afin de vous protéger d’éventuels désagréments.

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