Lmnp : réussir son investissement meublé

La location meublée concerne les logements loués avec un mobilier adéquat à la vie courante.
Les bailleurs de logements meublés se répartissent en deux catégories : les loueurs meublé professionnel (LMP) et loueurs meublé non professionnel (LMNP).

Réussir son investissement : les avantages du meublé

En tant que LMNP, vous bénéficiez de la déduction de l’ensemble de vos charges dont l’amortissement du prix d’achat du bien, hors taxe et intérêts d’emprunt, dans le cadre du régime réel. Vos revenus annuels sont plafonnés à 23 000 € ou à moins de la moitié de vos revenus imposables. Le dispositif Censi-bouvard, vous permet également de bénéficier de 11% de réduction fiscale pour un investissement annuel de 300 000 €. Pour cela, il faut louer une résidence de services pendant 9 ans.
Lorsque vous louez votre logement non meublé, les loyers perçus sont soumis à imposition. Toutefois, les charges payées lors de l’année d’imposition peuvent être déduites. Si vos revenus locatifs n’excèdent pas 15 000 €, vous bénéficiez de l’abattement forfaitaire de 30%. Au-delà, vous êtes soumis au régime réel et vous pouvez ainsi déduire toutes vos charges sur facture. Cela inclut les charges de copropriété, la taxe foncière, les intérêts d’emprunt, les frais de gestion, les primes d’assurance et surtout les travaux de votre bien. Vous pouvez déduire quasiment l’ensemble des travaux que vous réalisez.

Avant de se lancer il est important de bien choisir son projet, de respecter quelques critères relatifs à la location d’appartement meublé et essentiels pour optimiser son investissement.

son investissement meublé: le choix de l’emplacement

Le propriétaire ou investisseur bénéficiant du statut LMNP doit veiller à l’emplacement de son appartement. Un quartier dynamique, bien desservi par les transports en commun, proche des écoles et des commerces concentre les conditions optimales pour trouver un locataire.
Le propriétaire ou investisseur louant son appartement meublé doit également prendre connaissance du marché immobilier local, et connaitre types de demandes locatives ainsi que le prix moyen des loyers selon le type de résidence.