Location d’appartement meublé : faites le bon choix !

L’achat d’un appartement meublé en vue de le louer et d’en dégager des revenus défiscalisés devient très attractif.  Avant de se lancer il est important de bien choisir son projet, de respecter quelques critères relatifs à la location d’appartement meublé et essentiels pour optimiser son investissement.

Location d’appartement meublé : quel emplacement choisir ?

Le propriétaire ou investisseur bénéficiant du statut LMNP doit veiller à l’emplacement de son appartement. Un  quartier dynamique, bien desservi par les transports en commun, proche des écoles et des commerces  concentre les conditions optimales pour trouver  un locataire.

Le propriétaire ou  investisseur louant son appartement meublé doit également prendre connaissance du marché immobilier local, et connaitre types de demandes locatives ainsi que le prix moyen des loyers selon le type de résidence.

 A chaque résidence de services son emplacement !

L’emplacement du bien se fait selon le type de résidence :

• Pour la résidence de tourisme : l’idéal est d’être situé en bord de mer ou à proximité de pistes de ski. Il est préférable de privilégier les secteurs qui seront en vogue ces prochaines années.
• Pour la résidence d’affaires : elle doit être située à proximité de gares ou d’aéroports dans une grande métropole en privilégiant les quartiers d’affaires.
• Pour la résidence étudiante : il est important qu’elle soit proche des écoles et des transports en commun. Les résidences sécurisées sont également appréciées par les parents laissant leur enfant seul pour la première fois.
• Pour la résidence séniors ou EHPAD : elle ne doit pas être trop éloignée du centre-ville, pour ne pas isoler les résidents de leurs familles.

Location d’appartement meublé : quel logement choisir ?

Il est également important de déterminer la cible que vous souhaitez atteindre lors de la location d’un appartement meublé.

Si vous ciblez les familles, il est préférable d’opter pour un T3  ou T4, voir plus. Pour les étudiants, il est conseillé de proposer des appartements meublés de type T1 et T2.

La qualité, l’expérience du gestionnaire, et la réputation de la résidence sont aussi des facteurs importants dans le choix du logement.

Enfin l’investissement en location LMNP nécessite de contracter une assurance-emprunteur, celle-ci prend le relais et protège la famille de l’investisseur.

Pour en savoir plus sur la location meublée demandez des infos à un professionnel !