La location meublé : ses avantages et sa réglementation

La location meublé, ses avantages et sa réglementation : ce qu’il faut savoir

Le statut LMNP est éligible à la location d’appartements neufs et meublés. Les résidences gérées éligibles aux statuts LMNP (louer en meublé non professionnel) et LMP (loueur en meublé professionnel) sont les résidences de servies de types étudiantes, résidences seniors et EHPAD.

Pour pouvoir bénéficier du statut LMNP , vous devez vous inscrire au Registre du commerce. Les recettes annuelles (revenus fonciers) ne doivent pas dépasser 23 000 euros hors taxes et représenter la majorité de revenus du foyer fiscal.

Les appartements des résidences gérées doivent obligatoirement être meublés et doivent être équipés (cuisine, services optionnels…). Les loyers sont de fait plus élevés que si vous mettiez en location un bien nu, toutefois io faut prendre en compte le coût des meubles et de l’entretien de l’appartement.

Les avantages du statut LMNP et LMP

Les statuts LMNP et LMP offrent plusieurs avantages. L’acquéreur peut en effet récupérer la TVA sur le montant de l’investissement, en déclarant les revenus locatifs :

• Soit au régime « réel », qui réduit toutes les charges de revenus,
• Soit au régime « micro-BIC » qui permet une déduction forfaitaire de 50 % sur les revenus taxables s’ils sont inférieurs à 32 900 euros/ an.

Le dispositif loueur meublé vous apporte un complément de revenus et  vous permet de vous constituer un patrimoine grâce à un bien censé être rentable. De plus, ce statut vous permet de payer moins d’impôts sur les revenus du bien.

Pour en savoir plus sur ce statut téléchargez gratuitement le guide LMNP !