La location Meublée Non Professionnelle, les atouts

Le régime fiscal de Loueur meublé non professionnel est très avantageux. Il permet d’être propriétaire d’un bien meublé tout en générant des revenus locatifs non imposables.  En effet, si vous optez pour le régime réel, vous pourrez amortir votre bien sans être imposés sur les revenus locatifs que vous percevez.

La location Meublée Non Professionnelle, les atouts : quelles dépenses amortir

Le régime réel vous permet la déduction de l’amortissement du bien hors terrain. L’amortissement correspond généralement à 2 % par an pour le logement et 10 % pour les meubles. Le système des amortissements vous permet d‘amortir certaines dépenses telles que :

–          Les dépenses concernées doivent être supérieures à 500 €

–          Les dépenses doivent être postérieures à la date de votre activité de LMNP

–          La perte de la valeur de votre bien peut être prise en compte dans le système des amortissements généralement entre 3 et 10 ans après la date de début d’activité

–          Les travaux réalisés sur votre bien peuvent être déduits

–          Les dépenses de mobilier. Par exemple, l’amortissement sur un canapé est généralement de 10 ans.

–          Vous pourrez déduire les dépenses d’assurance

–           Les charges de copropriété

–          Les réparations d’entretien du bien

–          Les dépenses fiscales et les taxes du bien immobilier

–          Les factures de téléphone et d’internet de votre bien

–          Les honoraires d’agence pour l’acquisition de votre bien seront également déductibles.

La location Meublée Non Professionnelle, les atouts : la plus-value à la revente

Vous êtes imposé au régime des BICS, toutefois les amortissements comptables ne seront pas impactés sur le prix de revente de votre bien et donc sur votre plus -value.

La location Meublée Non Professionnelle, les atouts : changement de statut

 Vous pouvez passer d’un statut de location nue à celui de LMNP. Si vous avez acquis votre bien avec un emprunt et que vous avez réalisé des travaux, vous profiterez de l’abattement des travaux sur vos revenus. Une fois que ces-derniers avoisinent un montant nul il est pertinent de passer au statut LMNP. Les amortissements peuvent vous permettre de ne pas être imposé sur vos loyers. Vous pourrez aussi opter pour le dispositif Pinel ou encore la loi Censi-Bouvard. Attention toutefois à être accompagné par un comptable lors de ces modifications fiscales, en effet ces opérations sont parfois complexes.