Le statut LMNP, l’un des plus intéressants

Les loyers que vous percevez grâce au statut LMNP sont totalement ou quasiment exonérés d’impôt. Ils ne sont pas taxés comme des revenus locatifs classiques mais comme des bénéfices industriels et commerciaux. De plus, vous pouvez récupérer la TVA si le bien acquis est neuf.

Le statut LMNP, l’un des plus intéressants : les conditions

Ce statut n’est effectif que si les revenus générés n’excèdent pas 23 000 € par an ou 50% de vos revenus globaux.
L’abattement forfaitaire qui est appliquée directement est de 50%, si les recettes annuelles ne dépassent pas 70 000 €. Si c’est le cas, vous serez soumis au régime réel.
Avec le statut LMNP, vous avez également la possibilité d’amortir votre bien et vos meubles et de déduire les intérêts d’emprunt dans le cas d’un financement bancaire. Vous générez ainsi des revenus nets d’impôts. Toutefois, dans ce cas, vous ne pouvez pas bénéficier de la réduction d’impôt. L’investissement LMNP peut inclure un bien classique mais aussi un appartement en résidences de services et dans ce cas le statut LMNP peut se cumuler avec les avantages du dispositif Censi-Bouvard.